Eine Familie möchte ein Grundstück kaufen und darauf ein Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009) errichten. Die SAB kombiniert die Eigenmittel mit zinsgünstigen Förderdarlehen zur individuellen Gesamtfinanzierung aus einer Hand.
Kosten
| Kaufpreis Grundstück | 40.000 EUR |
| Kaufnebenkosten | 4.000 EUR |
| Baukosten einschließlich Architektenleistungen | 150.000 EUR |
| Kosten Außenanlagen einschließlich Hausanschlusskosten | 15.000 EUR |
| Baunebenkosten und Finanzierungskosten | 3.000 EUR |
| Gesamtkosten | 212.000 EUR |
Eigenanteil
| Barmittel | 40.000 EUR |
| Summe Eigenanteil | 40.000 EUR |
Darlehen
| Sollzinssatz | effektiver Jahreszins** | Tilgung | Nettodarlehens-betrag* | |
| KfW-Wohneigentumsprogramm mit SAB-Zinsverbilligung |
2,40 % | 2,63 % | 4,05 % | 50.000 EUR |
| KfW-Programm Energieeffizient Bauen | 2,35 % | 2,38 % | 4,18 % | 50.000 EUR |
| SAB-Förderergänzungsdarlehen | 3,10 % | 3,14 % | 2,00 % | 72.000 EUR |
| Summe der Darlehen | 172.000 EUR |
* Der Nettodarlehensbetrag und der Darlehensnennbetrag sind in diesem Beispiel gleich, da keine Darlehengebühren und kein Disagio anfallen.
** bei einem tilgungsfreien Jahr
Monatliche Rate und Sollzinsbindung
| monatliche Darlehensrate 1. Jahr (nur Zinszahlung): | 383,92 EUR |
| Darlehensrate 2.-10. Jahr: | 846,85 EUR |
| Restschuld nach einer Sollzinsbindung von 10 Jahren (ohne Sondertilgungen): | 93.570 EUR |
Nach dem Ablauf der Sollzinsbindung (im Beispiel 10 Jahre) können die Darlehen auch weitergeführt werden. Es wird dann ein neuer Sollzinssatz und eine neue Sollzinsbindung vereinbart. Die Höhe des Sollzinssatzes richtet sich nach den Konditionen, die bei Ablauf der Sollzinsbindung für Darlehen dieser Art üblich sind, und kann höher oder niedriger als der derzeit aktuelle Sollzinssatz ausfallen.